Новости

Новости

Все лучшее — детям.

В 2017 году программе выдачи материнского капитала исполняется 10 лет. Сроки ее действия неоднократно продлевались, и на сегодняшний день завершиться программа должна в 2018 году. Правда, власти уже выступили с инициативой очередного продления — на этот раз до 2023 года.

Будет ли такое решение принято, пока неизвестно.

Как это работает

За 10 лет действия программы сертификат на использование материнского капитала получили уже примерно восемь миллионов российских семей, более половины из них направили средства именно на улучшение жилищных условий. Последние два года сумма не индексировалась, и сейчас, как и в 2015 году, размер помощи от государства составляет 453 026 рублей. Теоретически, сумма может быть увеличена в 2018-м.

Право на материнский капитал имеют семьи (включая одиноких матерей и одиноких отцов), в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Причем, если в семье уже было двое и более детей, а в период действия программы родился еще один, это также дает право на получение госпомощи.

Собственно, денег семья не получает — они остаются в ПФР, а родителям выдается сертификат на материнский капитал. Воспользоваться средствами можно по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста. Исключений, когда распоряжаться сертификатом можно сразу после рождения, всего два: инвалидность ребенка (и средства в этом случае могут быть направлены на товары и услуги, предназначенные для адаптации ребенка) или кредит на покупку жилья (средства могут быть потрачены как на первоначальный взнос, так и на погашение процентов и основного долга). Важно: недвижимость должна иметь исключительно жилой статус — апартаменты с привлечением маткапитала купить нельзя.

В 2016 году средства материнского капитала, по статистике выдавались вдвое активнее, чем в 2015-м (с января по октябрь доля таких кредитов составила 8 % от всех выданных, тогда как за тот же период 2015 года — 4 %). Застройщики также поделились своей статистикой: в 2016 году 8 % покупателей использовали средства материнского капитала. Но в статистику не включены случаи, когда полученные от государства средства используются для досрочного погашения кредита (эти данные через застройщика не проходят) — таких сделок больше, чем «прямых», когда сертификатом оплачивается часть стоимости квартиры либо часть первоначального взноса.

Все индивидуально

По закону, средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Что под этим понимается? Во-первых, вышеупомянутая ипотека. Тут деньги могут быть направлены застройщику или в банк (как часть первоначального взноса). Банки на такой вариант соглашаются без проблем, а вот застройщики — не все, поскольку сумму материнского капитала после сделки придется еще подождать. Реальный срок такого ожидания может составлять 2–4 месяца (по закону деньги перечисляются в течение 60 дней). Впрочем, в практике, напротив, нередки случаи, когда средства перечислялись в течение 30 дней.

Помимо уплаты первого взноса, при ипотеке средства материнского капитала могут направляться на погашение основного долга или процентов (тут застройщик уже не участвует, это cфера отношений заемщика с банком — а последние, в подавляющем большинстве случаев не против подождать поступления средств).

Кроме ипотеки, можно потратиться на покупку готовой квартиры, вложиться в долевое строительство, ремонт или реконструкцию уже имеющегося жилья, обмен квартиры на более просторную или внести взнос в жилищный кооператив. Во всех перечисленных случаях ахиллесова пята одна и та же — ожидание средств, которые ПФР перечисляет в течение 2 месяцев, а по факту иногда и дольше. Проще всего в этом вопросе договориться именно с кредитной организацией.

Еще один существенный момент: сделки с жильем с привлечением материнского капитала — явление нетиповое. Дело в том, что, хотя законодательство остается неизменным, время от времени меняется трактовка закона Пенсионным фондом, что может довольно значительно влиять на перспективы каждой конкретной сделки. Так что первое, что надо сделать, планируя улучшить жилищные условия с помощью сертификата, — это обратиться в ПФР за инструкциями, как действовать в данной конкретной ситуации, и уже потом искать новостройку с подходящей ипотечной программой или сговорчивого продавца, заниматься ремонтом и обменом.

По сравнению с бюджетом покупки жилья сертификат на материнский капитал — капля в море. Или нет? Конечно, если покупать просторное жилье бизнес-класса, сумма помощи от государства потеряется на фоне общих затрат. Но этой суммы хватит на первоначальный взнос при покупке «двушки» в строящемся доме.

Например, в бюджете 600–650 тысяч рублей вполне реально купить жилье в новостройках городов-миллионников. Так, в Челябинске за 600 000 рублей продаются квартиры площадью порядка 30 м2 (в том числе и с чистовой отделкой), в Самаре за 650 000 рублей можно купить уже полноценную «однушку» в 35 м2 с трехметровой лоджией. В Екатеринбурге самая доступная квартира будет стоить уже чуть более миллиона, а самая дешевая «двушка» — чуть менее 2 млн рублей.