Новости

Новости

Плюсы и минусы покупки квартиры у риелтора и застройщика

При поиске жилья в новостройке придется потратить немало энергии, времени и сил, чтобы найти наиболее удачный вариант.

И рано или поздно придется выбирать – обратиться за помощью к брокеру или постараться оформить сделку напрямую у застройщика. И порой именно от этого выбора зависит, насколько выгодной окажется покупка квартиры.

В общем объеме продаж в новостройках около 60% сделок совершают агенты, остальные 40% – продажи застройщиков. На рынке вторичной недвижимости 95% сделок совершаются через риелторов. Рынок квартир, которые продаются при переуступке, схож с вторичным рынком, большинство сделок проходит с помощью брокеров.

Риелтор в помощь

Брокеры, конечно, снимают с клиентов большую часть забот при покупке квартиры и, прежде всего, экономят время. Будущему собственнику не надо бегать по инстанциям и собирать документы, за него это сделает специалист. Кроме того, риелтор грамотно подберет варианты, учитывая финансовые возможности и пожелания клиента.

В отличие от застройщика, который продает только собственные объекты, агентство предоставляет анализ всех предложений рынка и предлагает варианты, которые в наибольшей степени будут удовлетворять потребностям покупателя при покупке квартиры.  Кроме того, риелтор может предложить квартиры по цене ниже, чем у застройщика: существуют инвестиционные квартиры, которые продаются по переуступке, или квартиры, которые реализует подрядчик.

Стоимость квартир в новостройках в агентстве и у застройщика, как правило, одинакова. Но заинтересованный клиент и сам может изучить рынок. В том случае, если покупатель активен и определился с жильем, то лучше сразу обратиться к девелоперу. Это ускорит процесс покупки квартиры. Правда, от него потребуются юридическая грамотность и готовность провести глубокий анализ.

Необходимо потратить немало времени, чтобы понять, какому застройщику можно верить, а кого обходить стороной. Обилие рекламной информации, к сожалению, не всегда достоверной, также усложняет процесс выбора при покупке квартиры.

Риски при покупке квартиры

Впрочем, бывает и так, что риелтор вместо помощи клиенту преследует личную выгоду в реализации конкретного объекта. Как правило, это случается в мелких агентствах без большого опыта. Крупные компании, зарабатывающие репутацию долгие годы, не решатся обманывать, поскольку «сарафанное радио» сработает явно не в их пользу.

Есть риски и при самостоятельном обращении к девелоперам, которые могут предоставлять неполную информацию – обычно о сроках сдачи дома в эксплуатацию и возможных проблемах на объекте.

В выборе схемы купли-продажи лучше руководствоваться безопасностью. Надежность риелтора и девелопера – лучшая гарантия того, что заселение пройдет без лишних эмоциональных срывов и финансовых потерь. Для одних брокер как эксперт предоставит всю палитру предложений и посоветует лучшее, но другим, определившимся в своих желаниях, он, скорее всего, будет не нужен.